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    克而瑞昆明房地產市場研究報告 2019年01月

    2019-03-03 17:44

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    主城樓市[辦公存量]

    2019年辦公市場以去庫存為主,庫存仍保持高位,去化周期相對較長

    本月辦公市場以去庫存為主,庫存減少,但仍處于高位,截止本月存量面積358萬方; 

    辦公近年來一直控制供應,以消耗庫存為主,去化周期保持在30個月以內。

    主城樓市[商業供求]

    商業市場供求保持穩定,市場庫存堆積,去化壓力大。

    供求方面,從2012年到2014年,供應量一直穩健上漲,商業成交量逐年上漲,2014年供應量達到峰值,2015年以后,供應量放緩,市場主要以去庫存為主,市場庫存堆積,去化壓力大; 

    從成交價格方面看,受成交結構影響,2013—2016年,整體成交價格呈下降趨勢,2016年至今均價維穩,2019年受 “三穩”政策影響,價格將保持穩定趨勢。

    本月商業市場較上月有所回落,供應量充足,均價小幅下滑,整體市場量漲價跌

    1月商業供應面積31.9萬方,環比上升288.34%,同比上升1204.04%;

    1月商業成交面積3.33萬方,環比下降17.89%,同比下降58.02%,受整體市場影響,成交量下滑; 

    1月商業成交均價18409元/平米,環比上升8.80%,同比上升70.82%,均價幅上漲,整體相對穩定。

    主城樓市[商業存量]

    商業市場庫存保持高位,去化周期較長,未來仍以去庫存為主

    截止目前商業庫存409萬方,庫存量保持高位,庫存壓力大; 

    隨著庫存增長,去化周期拉長,去化周期達85個月。

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