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    買房一個月后,每平米降價4000元…昆明一業主很郁悶

    2022-01-27 02:13

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    新聞無障礙買房一個月后,每平米降價4000元…昆明一業主很郁悶掌上春城一天前 ? 昆明掌上春城文化傳播有限公司官方賬號掌上春城訊有業主在人民網領導留言板反映稱,他于2021年9月22日在呈貢區昆明之光購買了商品房,他購買時項目二、三樓的房屋均價為12500元/平方米,其余樓層房屋均價為14000元/平方米。但到11月1日,二、三樓房價均價降到約8000元/平方米,其他樓層房價降到約9000元/平方米,每平方米在兩個月內下降了4000多元,這樣的暴跌讓他覺得不合理。人民網領導留言板截圖事后,呈貢區市場監督管理局回復了該業主的留言:2021年11月17日上午洛龍市場監管所工作人員到呈貢區昆明之光現場核查后認為,商品價格是市場供需關系決定。那么,目前昆明之光售價如何?24日上午,記者向房產中介了解到,去年,昆明之光開發商因資金鏈斷裂,曾把部分房源作為工程抵款房抵押給了第三方,8000元/平方米價格的特價房可能是該批工程抵款房。通過查找,記者從國慶期間渠道人員發布錦藝昆明之光特價房信息的朋友圈中看到一張“工抵房源一口價”的房源表,其中,錦藝昆明之光一套143平方米的住宅單價低至8879元/平方米,其余房源均價為每平方米9000—11000余元。朋友圈截圖隨后,記者撥打了昆明之光售樓部電話,接聽電話的置業顧問表示,目前,項目住宅均價12000元/平方米在售戶型的建筑面積有115和140平方米的,公寓均價8000元/平方米。由此來看,昆明之光項目確實推出過價格低至“8字頭”的住宅,不過目前此價格已經買不到了。售樓部沙盤圖(攝于2021年9月)錦藝昆明之光位于呈貢區,項目緊鄰地鐵1號線,項目規劃有寫字樓、公寓、住宅和酒店等業態,住宅于2019年10底首次開盤入市,當時開盤均價約11700元/平方米。2020年11月中旬項目二期開盤,推出小高層房源,均價約13000元/平方米;當時該項目的公寓產品均價約9500元/平方米!飳<医獯鹬T葛找房數據研究中心分析師關榮雪:開發商大幅降價時市民更應謹慎問:為什么在樓市下行時期,開發商會有大量的降價行為呢?答:一方面,由于前期樓市調控加碼,金融端呈現收緊態勢,樓市表現欠佳,導致開發商資金方面較為緊張,因此選擇“以價換量”的方式回流部分資金,同時緩解庫存壓力;另一方面,不難發現降價行為并不是包含全部的樓盤,而更多的只是發生在部分樓盤或樓層上,因此這或是因為開發商對于該類項目未來行情并不看好,采用降價的方式將其處理掉,故而在購房時,消費者應謹慎入市。問:開發商大幅降價時,購房者可以出手嗎?市場都在大幅降價時期,購房者應該注意些什么?答:價格是購房者入市的重要考量因素,但不是唯一因素,反而在開發商大幅降價的時候更應謹慎,因為市場多有降價項目往往是用質量、服務的降檔置換而來的,存在一定的爛尾風險;而且開發商的資質及能力也是購房者需要注意的,往往資金、規模狀態等較為穩健的開發商保障性相對更高;另外,購房時樓盤的地段及周邊配套情況也不容忽視,往往在這方面品質較優的項目更能抗風險、保值能力相對較強。如果遇到自己購買的房子降價了,購房者首先要了解清楚房屋降價的幅度及原因,如果符合當前市場價格普遍下跌的情況,且降幅合理,那么購房者就要放平心態,畢竟受市場競爭等因素的影響,房子存在漲降價情況屬于市場正常變動,交易畢竟要承擔一定的風險!锫蓭熣f法房屋買賣是市場行為 存在漲跌風險凌云律師事務所律師楊志芬分析表示,房屋買賣是一種市場行為,是房地產商和業主平等協商的結果,是他們真實意思的體現。既然業主和房地產商在自愿情況下簽訂了購房合同,合同一經簽訂便具有法律效力,雙方均應全面履行合同。我國現行法律規定中,并沒有明文規定商品房買賣合同簽訂后,房屋價格下降,損失由開發商來承擔。房屋買賣屬于一種市場行為,當然存在房價漲跌風險。如果雙方簽訂的合同中有對于房屋價值升降補償約定的,可以根據約定要求違約方承擔違約責任。此外,楊志芬還表示,購房者在購房時,應對市場環境、開發商、樓盤位置及質量等做綜合考量,根據自己需要選擇合理范圍內的商品。在做投資決策的時候必須考慮利率的變動風險,而作為一般的房產置業者可以通過自身的實力評估與預期以及選擇合理的還款方式來提高自身的購房能力。此外,楊志芬提醒,消費者在簽訂房屋買賣合同時,應對交付時間、交付質量標準、權屬登記手續以及逾期交房、逾期辦證等違約責任著重考量。來源:都市時報責編:莫開井 實習編輯:趙萍編審:周曉雪終審:周健軍舉報/反饋分享好友分享好友更多精彩內容進入 [房產頻道]2260327杭州市委原書記周江勇被雙開2060280臺當局抓扣大陸漁船 國臺辦回應1960256F35墜入南海 美媒怕中國會打撈更多意見反饋舉報中心隱私政策

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