• <bdo id="cacc6"><center id="cacc6"></center></bdo><bdo id="cacc6"><center id="cacc6"></center></bdo>
  • <noscript id="cacc6"><center id="cacc6"></center></noscript>
    <menu id="cacc6"><center id="cacc6"></center></menu>
    <bdo id="cacc6"><center id="cacc6"></center></bdo>
  • 位置:昆明生活網 > 科技知識 > 正文 >

    2021年昆明樓市盤點:新房供應大跌36%,拍地收入創近5年新低 | 每經網

    2022年01月28日 02:49來源:網絡搜索手機版

    好聽英文名,小清新情侶網名,賽富通圣矢小彭

    每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

    2021年是昆明樓市跌宕起伏的一年,房價也猶如坐上了過山車。

    %d

    據昆明銳理的統計,在去年5月昆明新建住宅均為15792元/平方米,但從下半年開始昆明樓盤幾乎集體開始降價促銷,到10月時住宅均價僅為每平米13315元/平方米。不過從2021年全年整體來看,昆明房價僅下降了31元/平方米,降幅0.4%。

    %d

    與此同時,商品房供銷兩端均大幅下跌。據克而瑞數據,2021年昆明商品房供應1190萬平方米,較2020年全年下降36%;成交量1067萬平米,較2020年全年下降22%。

    %d

    “受疫情和整個房地產行情影響,包括昆明、南寧等在內的一些西南旅游為主的城市,近來樓市肯定是沒以前那么熱了,成交量下滑比較嚴重也是符合預期的!痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進看來,未來市場不排除有反彈的可能,尤其是昆明地理位置特殊,緊鄰東南亞國家,后續市場需求肯定會上升。

    %d

    房價經歷“過山車”

    %d

    “2021年我們的銷售同比略有下降!币患襎OP10房企昆明區域營銷負責人張強告訴《每日經濟新聞》記者,特別是受滇池環保整治影響,2021年上半年環滇樓市供需均跌至谷底,隨后才逐漸恢復。

    %d

    一份來自克爾瑞的報告顯示,2021年昆明商品房供應1190萬平方米,較2020年全年下降36%;成交量1067萬平米,較2020年全年下降22%;商品房存量自2018年開始一路高漲,去化從2020年開始受疫情疊加行業下行影響成交下滑,去化周期延長。

    %d

    盡管成交量有所下滑,去年下半年由于受大環境的影響,昆明樓盤幾乎集體開始降價促銷,房價也一跌再跌,到10月時達到全年最低點,住宅均價僅為每平米13315元/平方米。但是由于年底環滇高端樓盤銷售解禁,以及北京路等地段高價位項目相繼開盤,拉高了均價,再加上上半年房價都在1.5萬元/平方米以上,使得2021年全年昆明住宅均價仍舊守住1.5萬元/平方米關口,達到15005元/平方米,和2020年全年均價15036元相比僅下降了31元/平方米,降幅為0.4%。

    %d

    “自2021年國慶節以后,昆明樓市的回調期已基本結束,開始進入一定程度的平穩期!睆垙姳硎。

    %d

    而在昆明房協日前發布的“2021昆明市房地產行業藍皮書”也指出,昆明房價已經不具備持續下行空間,并且作出了2022年全年主城房價將在1.4萬元/平米小幅波動、年末有望上探至1.45萬元/平方米、實現量價回升的預判。

    %d

    克而瑞也預計,2022年昆明新房供應將維持現狀,成交量將小幅上漲,價格維持在14500元/平方米小幅震蕩。

    %d

    公寓去化周期48個月不過,相較于住宅市場價格的相對堅挺,昆明公寓價格則從年初一路跌到了年尾,呈貢區、盤龍區等多個項目公寓價格跌破7000元/平方米,直探6000元/平方米甚至更低。

    %d

    如去年6月下旬,位于盤龍區的碧桂園·KCC云南映象推出最低6800元/平方米的公寓,4天賣出了961套,與今年高峰期相比下降了3000元/平方米。

    %d

    就在碧桂園打折賣公寓的同時,萬科、佳兆業、新希望地產等品牌房企的項目也加入了降價行列,“第二套半價”“買一套送一套”等促銷方式頻出。銳理數據顯示,截至2021年底,昆明公寓庫存量達到451.8萬平米,去化周期達48個月。

    %d

    “昆明公寓市場在2018~2020年供應集中爆發,成交均價處于市場峰值!崩ッ麂J理表示,但到了2021年,在“三道紅線”政策壓力下,房企為降負債、增加現金流,開啟了公寓“甩賣”模式,供應下滑、成交上漲,價格跌至2016年同期水平,不過“價格下探仍未見底!

    %d

    一家頭部房企云南區域相關負責人也告訴《每日經濟新聞》記者,受制于產品本身缺點以及存量太大等因素影響,公寓銷售比較緩慢。以往開發商為了回收資金,對公寓的定價本身就比較保守,對利潤要求不高。然而這一愿望從去年下半年開始越來越難實現,因此許多項目開始推出只求覆蓋開發成本的特價公寓。

    本文地址:http://www.acentient-software.com/kejizhishi/113829.html 轉載請注明出處!

    今日熱點資訊
    国产精品永久免费导航
  • <bdo id="cacc6"><center id="cacc6"></center></bdo><bdo id="cacc6"><center id="cacc6"></center></bdo>
  • <noscript id="cacc6"><center id="cacc6"></center></noscript>
    <menu id="cacc6"><center id="cacc6"></center></menu>
    <bdo id="cacc6"><center id="cacc6"></center></bdo>