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    昆明房貸利率又降了!

    2022年01月27日 05:34來源:網絡搜索手機版

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    1月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1月20日貸款市場報價利率,也就是LPR為:1年期LPR為3.7%,下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%,下調5個基點。這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調。

    中國人民銀行截圖

    此次1年期和5年期的LPR報價下調,對房企融資和購房者貸款都將產生影響。據記者了解,多家銀行房貸利率再次下調,昆明有銀行最低房貸利率達5.15%。

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    諸葛找房:LPR下調符合市場預期 對提振市場信心有重要作用

    其實,此次報價下調市場早有信號。1月17日,中期借貸便利(MLF)和公開市場操作利率“雙降”,而LPR便是在此基礎上加點計算得出的,所以,市場對于此次調價早有預期。

    除此之外,在1月18日舉行的國新辦發布會上,中國人民銀行副行長表示“貨幣政策要充足發力,把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩定,避免信貸塌方;要靠前發力,前瞻操作,走在市場曲線的前面”,央行的此次發聲再次引起關注,行業內對降息的呼聲更高。

    諸葛找房表示,本次LPR下調是符合市場預期的。在2022年初春節到來之前的時間節點宣布降息,也是出于緩解年初流動性緊張、穩定經濟運行的考慮。此外,從整體的經濟形勢來看,行業下行壓力加大。

    就房地產市場而言,近期行業表現雖有回升但整體仍處于較低位,市場信心萎靡,疊加部分大型房企接連爆發流動性危機,在這樣的背景下調LPR對于提振市場信心有著重要作用。

    昆明樓市實拍圖

    本次LPR下調,對于降低企業融資成本、促進實體經濟穩步發展等有著重要意義。其中的5年期LPR下調,對于房地產市場影響更大,也更具有迫切性。自2021下半年以來,房地產市場持續低迷,行業甚至已經觸底,本次降息對于房地產市場可以說是一個重大利好,雖然僅有5個BP的下調,但是對于提振市場信心有著重要作用。

    對于購房者而言,與房貸掛鉤的5年期LPR下調,意味著按揭還款的金額減少,一定程度上降低了購房成本,有利于緩解市場觀望情緒,更好的滿足合理性購房需求。

    而對于房地產企業,LPR下調意味著企業融資成本降低,有利于緩解部分企業的債務壓力,降低流動性風險,促進企業正常運營。

    2

    多家銀行利率再下調 最低達5.15%

    那么LPR調整后,昆明的房貸利率有沒有變化呢?記者向多家銀行工作人員和樓盤置業顧問了解。

    今年1月11日昆明部分銀行房貸利率統計

    今年1月25日昆明部分銀行房貸利率統計

    招商銀行工作人員介紹,最近銀行額度確實比較寬松,放款速度較快,一般審核完一周左右就能放款,也有更快的。但從該名銀行工作人員的介紹來看,招商銀行近期的房貸利率沒有進行過大的調整,與1月11日的一樣,首套房貸利率為5.2%,二套為5.4%。

    從了解的10家銀行看,富滇銀行房貸利率下調得最多,今年1月11日,該行的首套房貸利率最低5.4%,二套最低5.75%,但據工作人員介紹,目前該行首套房貸利率最低可以做到5.15%,二套房最低能夠達到5.6%。

    該名工作人員介紹,只要客戶的資質沒什么問題,審核完了以后一般5個工作日就能放款。

    西北新城一項目置業顧問介紹,目前大部分銀行的首套房貸利率都是5.3%,客戶資質好一點的可以做到5.25%,“我們做的快的審核完3天就放款了”。

    從了解的10家銀行看,交通銀行、興業銀行等房貸利率和1月11日相比沒有變化,工商銀行、建設銀行、農業銀行等行對于資質好的客戶都能做到5.2%,在11日的基礎上有了一定的下調。

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